Exposé: Kapitalanlage in Lüneburg: Gepflegtes Mehrfamilienhaus

ID: 2LUZU4M   |   Objektart: Kaufimmobilie   |   Objekttyp : Mehrfamilienhaus   |   auf Anfrage,-€  

Ideal für Kapitalanleger: Lüneburg – Nord – Gepflegtes Mehrfamilienhaus.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 5 Garagen. Das Haus wurde 1962 erbaut und 1987 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht hat eine Restlaufdauer von 20 Jahren. Der Eigentümer hat die Immobilie seit 2008 ständig umfangreich modernsiert und saniert.

Das Haus:

  • Wohnfläche (ca.): 157 m²
  • Grundstücksfl. (ca.): 1.259 m²
  • Haustyp: Massivhaus
  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1962
  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • teilweise unterkellert
  • Garten
  • 5 Garagen

Ausstattung:

  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat, Steinboden

Energieträger: Elektro

  • Energieausweis 1 (Bedarfsausweis)
  • Gebäudetyp Wohngebäude
  • Baujahr laut Energieausweis: 2009
  • Wesentliche Energieträger: Strom
  • Endenergiebedarf 160,00 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Gültigkeit 25.09.2015 bis 24.09.2025

Raumaufteilung:

Wohnung 1: 33m²
Wohnung 2: 26 m²
Wohnung 3: 62 m²
Wohnung 4: 36 m².

Finanzielles:

Kaufpreis: Auf Anfrage
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Mieteinkünfte: Ist-Jahresnetto-Mieteinnahme: 18.756,- €.
Ein Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Bedingt durch die interessante Lage, den guten Zustand der Bausubstanz und der Wohungen selbst, findet diese Immobilie schnell zufriedene Mieter.

Besichtigungstermine:

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, habe ich in meinem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten ich Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freue mich darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.

Da ich meinen Auftraggebern gegenüber zur Diskretion verpflichtet bin und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitte ich um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann.

Lage:

21339 Lüneburg (Goseburg-Zeltberg)
Der Stadtteil Lüneburg-Goseburg liegt zentral und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. In unmittelbarer Umgebung finden die Anwohner eine ausgezeichnete Infrastruktur vor.


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